二手房買賣三招應(yīng)對意向金風(fēng)險
  危及到意向金安全的主要有三個方面的因素：
    其一是不法分子利用漏洞進(jìn)行詐騙;
    其二是不良經(jīng)紀(jì)人歪嘴和尚念歪經(jīng);
    其三是購房者自己倉促行事留下的隱患。
    如要保證意向金安全，不妨從這三個方面著手。
    如何才能保證意向金的安全
    一筆三、五萬元左右的購房意向金，雖然相對房款來說不是很大，但對于普通的工薪家庭來說也不是小數(shù)目。保證意向金的安全成為購房者非常關(guān)心的現(xiàn)實(shí)問題。
    而令人感到有些尷尬的是，正在試點(diǎn)的二手房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，并沒有明確是否將其納入進(jìn)來，這就需要購房者更為小心謹(jǐn)慎才是。專家表示，要保證意向金的安全，首先是自己要小心行事，不可大意，再就是防人之心不可無。
    下面結(jié)合案例來具體分析。
    意向金也要講安全
    馬先生怎么也沒有想到，他付出去的意向金居然收不回來了，而在支付這筆錢款時，中介還清清楚楚地告訴他：“如果你對房子不滿意，意向金可以退回�！�
    馬先生看中上海浦東金橋附近一套二手房，看完房之后他自己覺得還不錯，于是向中介公司支付了2萬元的意向金，并讓中介與上家議價。四天后，馬先生再次看房時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間有滲漏現(xiàn)象，而且賣家竟然把空調(diào)也拆走了，與當(dāng)初中介所說的送裝修有出入，于是提出放棄購房想法。誰知中介告訴他，意向金已經(jīng)在三天后自動轉(zhuǎn)為定金，如果反悔，將不能取回。
    意向金的問題似乎成了一個無法解開的結(jié)。近日，記者咨詢了幾家律師事務(wù)所，均表示目前仍有市民因?yàn)橐庀蚪鸬膯栴}而前來咨詢。律師表示，意向金的問題一直就困擾著購房者。
    “意向金自動轉(zhuǎn)定”的規(guī)則被人利用，往往會危及到意向金的安全。據(jù)了解，在二手房交易過程中，意向金往往被當(dāng)作購房者表達(dá)誠意的手段。目前，房產(chǎn)中介常要求購房者在簽訂二手房買賣合同前支付意向金，并在相關(guān)單據(jù)上注明“意向金自動轉(zhuǎn)定金”條款，而房產(chǎn)中介大多不會主動告知購房者該條款。只表示“意向金是可以退的”，消費(fèi)者或是沒注意此類條款，或是聽信中介的口頭承諾而輕易付款。其實(shí)，“意向金”雖不具有“定金”的性質(zhì)，但依據(jù)雙方約定轉(zhuǎn)為“定金”后，消費(fèi)者如不購買該套房屋，則收不回該筆“定金”了。
    其次，由于現(xiàn)有的交易程序上存在漏洞，如不法分子發(fā)布假信息，便能騙得意向金，還有就是有些購房者在沒有考慮周全的情況下做出決定，在發(fā)現(xiàn)與預(yù)想的狀況不符時反悔，肯定也會損失意向金。
    如何保證意向金的安全呢對此，專家表示需要從兩個方面入手。其一是要防止心懷叵測之人，防止鉆入別人的圈套。其二就是購房者自己要做到謹(jǐn)慎行事，而不能沖動，并預(yù)先將各個環(huán)節(jié)都考慮清楚。
    選擇可靠機(jī)構(gòu)托管
    在目前二手房市場上，賣家房源掛牌只需一個電話即可搞掂，而在簽訂房屋買賣合同之前中介公司也不會對房產(chǎn)證的真假進(jìn)行核實(shí)，而意向金交給賣家之前，恰恰是發(fā)生在產(chǎn)權(quán)調(diào)查之前，于是有人以此進(jìn)行詐騙活動。