商品房購(gòu)買必查的法律文件
    購(gòu)房人在購(gòu)買商品房時(shí)候需要參看以下的證照，以查實(shí)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)及的欲購(gòu)商品房是否具可售資格：
    ·五證：
    ⒈《土地使用權(quán)證書(shū)》
    國(guó)土資源局頒發(fā)；
    開(kāi)發(fā)商已經(jīng)繳納了全部的土地出讓金，具有土地使用權(quán)；
    加蓋“人民政府公章”、“房屋土地行政部門公章”、“有償土地使用證專用章”；
    注：⑴“臨時(shí)土地使用證專用章”表明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳足土地出讓金，對(duì)將來(lái)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)帶來(lái)不利。
    ⑵開(kāi)發(fā)商名稱和土地使用者名稱一致；
    ⑶該地塊是否被抵押。
    ⒉《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》房地產(chǎn)管理局頒發(fā)；說(shuō)明該地塊是經(jīng)過(guò)規(guī)劃的。
    ⒊《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
    建設(shè)規(guī)劃主管部門頒發(fā)；其附圖和附件是該證的配套文件，具有同等法律效力。建設(shè)工程竣工后，開(kāi)發(fā)商持建筑工程竣工測(cè)繪報(bào)
    告向原審批部門申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不發(fā)放《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，不予房地產(chǎn)登記。
    ⒋《施工許可證》
    ⒌《房地產(chǎn)銷售許可證》注：現(xiàn)房可查看《大產(chǎn)權(quán)證》。
    ·二書(shū)：開(kāi)發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供二書(shū)，作為商品房銷售合同的補(bǔ)充約定：
    ⒍《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
    是開(kāi)發(fā)商對(duì)所銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，按照其規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。
    保修期詳見(jiàn)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第五條。
    ⒎《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
    其主要內(nèi)容相見(jiàn)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第八、九條。
    ·其他：
    ⒏已經(jīng)通過(guò)了竣工驗(yàn)收：《建設(shè)工程竣工備案表》
    ⒐拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
    ⒑供水、供電、供氣、燃?xì)�、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付是交付條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
    11.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
    12.開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)
    ⑴營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)每年年檢一次。
    ⑵法律法規(guī)企業(yè)的資質(zhì)分為4級(jí)，除此之外還有《暫定資質(zhì)證書(shū)》，暫定資質(zhì)的有效期為一年
    13.房地產(chǎn)銷售代理公司的執(zhí)照及資質(zhì)