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房地產(chǎn)企業(yè) |
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| 購(gòu)房前對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資信調(diào)查 |
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作者：石家莊趙麗娜律師編輯
出處：法律顧問網(wǎng)·涉外m.anthonyjohnsonjr.com
時(shí)間：2010/10/13 14:58:00 |
| 購(gòu)房前對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資信調(diào)查 |
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購(gòu)房之前了解開發(fā)商的資信是非常重要的。因?yàn)樵诤贤炗喓�，�?gòu)房者通常會(huì)向開發(fā)商支付一部甚至全部房款。這樣，購(gòu)房者將面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦開發(fā)商由于種種原因不能交房甚至開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)，將給購(gòu)房人帶來很大的損失，所支付的房款全額收回將面臨很大的困難。購(gòu)房活動(dòng)中的風(fēng)險(xiǎn)是無時(shí)不在的，我們購(gòu)房人能做的只有最大限度地防范風(fēng)險(xiǎn)，將風(fēng)險(xiǎn)減少到最低，與其事后補(bǔ)救，不如事前防范，而防范的第一步就是資信調(diào)查。
購(gòu)房前對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資信調(diào)查，一般包括以下幾個(gè)方面：
�、佟⒄{(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即房地產(chǎn)開發(fā)商，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指在城市及村鎮(zhèn)從事土地開發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。根據(jù)建設(shè)部二○○○年三月二十三日修改后的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。一般說來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)越高，其履約能力就越強(qiáng)。那么，購(gòu)房者在買房之前如何進(jìn)行資質(zhì)調(diào)查呢，這里不妨提供一些參考。
A詢問主管部門。
購(gòu)房者可以到行政主管機(jī)關(guān)，即東莞建設(shè)局查詢開發(fā)商、發(fā)展商和承建商的資質(zhì)情況。房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)這些房地產(chǎn)企業(yè)的開辦時(shí)間、開發(fā)項(xiàng)目、資信情況和一些工程質(zhì)量檢測(cè)情況等有所掌握。
B檢查《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》
根據(jù)開發(fā)商《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》的等級(jí)可以初步判斷開發(fā)商的實(shí)力。如果開發(fā)商持有的是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》，則應(yīng)注意證書的有效期，按照規(guī)定，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》的有效期為1年，到期之后可以延長(zhǎng)有效期，延長(zhǎng)期限不得超過2年，自領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有效期不得延長(zhǎng)。因此，如果開發(fā)商持有的是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎考慮再作購(gòu)房決定.
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