這幾天，很多中小企業(yè)老板、生意人、養(yǎng)殖戶基本上都是睡不著的，因為延長復(fù)工，加上疫情時期的特殊政策，作為處于經(jīng)濟鏈條最末端的他們，真的快要撐不下去了！

中國人民大學(xué)勞動人事學(xué)院的教授劉松博指出：

“工不能開，工資照發(fā)，房租照交，很多中小企業(yè)已經(jīng)快到了生死存亡的邊緣了。”

有網(wǎng)友評價，這是“政府請客，企業(yè)買單”。

前幾天，我們談了《肺炎疫情下的中小企業(yè)：我的公司只能再撐2個月，誰來救我們？》，希望更多的大企業(yè)、出租方加入支持中小企業(yè)的減租免租工作。

在《法院判決：因肺炎疫情爆發(fā)，起訴免除租金的，應(yīng)當支持（9個裁判規(guī)則）》文章里，我們也談了法院支持免除租金的不少判例。

今天我們就因新型冠狀病毒疫情影響免除租金事項，承租人該如何向出租人溝通。這里有專業(yè)律師提供的2份范本，供大家參考。

關(guān)于【商業(yè)項目/品牌名稱】受新型冠狀病毒疫情影響免除租金的溝通函

（供承租人暫停經(jīng)營使用，請求免除）

尊敬的某某有限公司/某先生/某女士（出租人全稱）：

****年**月**日，貴方與我方簽署了《房屋租賃合同》，合同編號為：*********，約定貴方將位于******（寫明租賃房屋坐落）的房屋出租給我方經(jīng)營（餐飲、影院、KTV、演出、展會等）使用，租金為****元/月（年）。

自2019年12月份武漢新型冠狀病毒疫情產(chǎn)生并爆發(fā)以來，舉國上下采取了多項措施來防止疫情的擴散，廣東省啟動防控新型冠狀病毒感染的肺炎疫情一級響應(yīng)，包括延長春節(jié)假期、延遲復(fù)工時間、實行最大限度減少公眾聚集活動的管制措施、停止存在明顯交叉感染風(fēng)險的公眾聚集活動、限制人員外出等。

鑒于疫情的爆發(fā)和上述行政管控政策，我方為了響應(yīng)政府號召和維護社會公共利益，我方于2020年1月**日起暫停經(jīng)營，重新恢復(fù)經(jīng)營的時間將以政府部門的相關(guān)規(guī)定為準。我方損失慘重（根據(jù)實際情況寫明，如設(shè)備設(shè)施損耗，食材損壞，水電人工成本支出等）。

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，本次暫停經(jīng)營系因受新型冠狀病毒疫情這一不可抗力的影響所致，致使無法實現(xiàn)貴我雙方簽訂《房屋租賃合同》時我方承租經(jīng)營之目的，給我方造成了極大的經(jīng)濟損失。上述情形符合不可抗力之要件，應(yīng)予免除我方之法律責(zé)任�，F(xiàn)我方向貴方溝通如下事項：

1、我方認為此不可抗力已經(jīng)嚴重影響到《房屋租賃合同》在此期間的正常履行，無法實現(xiàn)合同目的，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，貴方應(yīng)當免除因此疫情和行政管控而導(dǎo)致我方無法正常使用租賃房屋期間而產(chǎn)生的租金；

2、我方將暫緩向貴方支付因疫情和行政管控而導(dǎo)致我方無法正常使用租賃房屋期間所產(chǎn)生的租金，該行為不應(yīng)視為我方違約；

3、期待貴方在收到此函后3日內(nèi)按照后附聯(lián)系方式與我方取得聯(lián)系，以盡快確定具體減免租金方案，減少貴我雙方經(jīng)濟損失，共克時艱！

特此函致，順祝商祺！

【承租人全稱】
2020年**月**日

附聯(lián)系方式：
聯(lián)系人：
聯(lián)系電話：
微信號：
電子郵箱：
聯(lián)系地址：

關(guān)于【商業(yè)項目/品牌名稱】受新型冠狀病毒疫情影響減免租金的溝通函

（供承租人未停止經(jīng)營償?shù)珖乐赜绊懡?jīng)營使用，請求減免）

尊敬的某某有限公司/某先生/某女士（出租人全稱）：

****年**月**日，貴方與我方簽署了《房屋（攤位）租賃合同》，合同編號為：*********，約定貴方將位于******  （寫明坐落或編號）的房屋（攤位）出租給我方經(jīng)營（餐飲、影院、KTV、演出、展會、銷售應(yīng)節(jié)物品等）使用，租金為****元/月（年）。

自2019年12月份武漢新型冠狀病毒疫情產(chǎn)生并爆發(fā)以來，舉國上下采取了多項措施來防止疫情的擴散，廣東省啟動防控新型冠狀病毒感染的肺炎疫情一級響應(yīng)，包括延長春節(jié)假期、延遲復(fù)工時間、實行最大限度減少公眾聚集活動的管制措施、停止存在明顯交叉感染風(fēng)險的公眾聚集活動、限制人員外出等。

疫情的爆發(fā)和上述行政管控政策給我方的經(jīng)營帶來了極大的影響，客流門可羅雀，營業(yè)收入幾乎為零。為減少損失，于****年**月**日至****年**月**日期間停止經(jīng)營。我方損失慘重（根據(jù)實際情況寫明，如貨物積壓、損壞，水電人工成本支出等）。

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，上述情形系因受新型冠狀病毒疫情這一不可抗力的影響所致，致使無法實現(xiàn)貴我雙方簽訂《房屋租賃合同》時我方正常經(jīng)營之目的，給我方造成了極大的經(jīng)濟損失。上述情形符合不可抗力之要件，應(yīng)予減免我方之法律責(zé)任�，F(xiàn)我方向貴方溝通如下事項：

1、我方認為此不可抗力已經(jīng)嚴重影響到《房屋（攤位）租賃合同》在此期間的正常履行，無法實現(xiàn)合同目的，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，貴方應(yīng)當減免因此疫情和行政管控而導(dǎo)致我方無法正常使用租賃房屋（攤位）期間而產(chǎn)生的租金；

2、我方將暫緩向貴方支付因疫情和行政管控而導(dǎo)致我方無法正常使用租賃房屋期間所產(chǎn)生的租金，該行為不應(yīng)視為我方違約；

3、期待貴方在收到此函后3日內(nèi)按照后附聯(lián)系方式與我方取得聯(lián)系，以盡快確定具體減免租金方案，減少貴我雙方經(jīng)濟損失，共克時艱！

特此函致，順祝商祺！

【承租人全稱】
2020年**月**日

附聯(lián)系方式：
聯(lián)系人：
聯(lián)系電話：
微信號：
電子郵箱：
聯(lián)系地址：

我們希望中國企業(yè)能夠度過這個難關(guān)，也呼吁政府和更多人關(guān)注企業(yè)特別是中小企業(yè)的命運。

我們呼吁普通的職員不要仇富，不要用國難道德綁架中小企業(yè)主。很多人失業(yè)了，大不了再找份工作，而有些人為了讓大家都有一口飯吃已經(jīng)賭上了身家性命。

我們希望在這個特殊時期，大家都能換位思考，將心比心，不為別的，為的是疫情過后，大家還都有口飯吃！