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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) |
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| 私房買(mǎi)賣(mài)、租賃應(yīng)注意的問(wèn)題 |
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出處：法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.anthonyjohnsonjr.com
時(shí)間：2009/1/28 13:37:00 |
在我國(guó)私房買(mǎi)賣(mài)，按私有房屋所處地域分為城市私房買(mǎi)賣(mài)和農(nóng)村私房買(mǎi)賣(mài)兩大類(lèi)。就城市私房買(mǎi)賣(mài)而言，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)注意：
（1）賣(mài)方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，到房屋所在地機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。
（2）房屋所有人出賣(mài)共有房屋須提交共有人同意的證明書(shū)；在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
（3）房屋所有人出賣(mài)、出租房屋須提前三個(gè)月通知承租人；在同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
（4）雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地政府規(guī)定和私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定的價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。
（5）機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi)，須經(jīng)縣以上政府批準(zhǔn)。
（6）凡享受?chē)?guó)家或企事業(yè)單位補(bǔ)貼、廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)或建造的城市私有房屋，需要出賣(mài)時(shí)，只準(zhǔn)賣(mài)給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)。
農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)在形式要件方面相對(duì)于城市私有房屋買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定要寬松些。這是因?yàn)檗r(nóng)村私有房屋除土改確權(quán)的《土地房屋所有證》外，土改后所建的房屋一般都未發(fā)放戶(hù)權(quán)證。因此，農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)一般只要房?jī)r(jià)公平合理、雙方訂有契約，就可以認(rèn)定其有效。
對(duì)許多消費(fèi)者而言，租賃房屋是他們?nèi)〉梅课菔褂脵?quán)的一種重要手段。建設(shè)部1995年發(fā)布了《城市房屋租賃管理辦法》，以加強(qiáng)城市房屋租賃管理，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。
（1）房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。書(shū)面租賃合同不僅應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明當(dāng)事人姓名，或者名稱(chēng)、住所及房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況，而且還應(yīng)當(dāng)包括租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、房屋修繕責(zé)任、轉(zhuǎn)租的約定、變更和解除合同的條件等條款。
（2）房屋租賃當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同均應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
（3）租賃期內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人均應(yīng)該按合同規(guī)定全面嚴(yán)格地履行義務(wù)。 （李炎欽）
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