（ 2007 ）冀世聯(lián)法顧字第031號

 

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根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及法律法規(guī)，經(jīng)過雙方平等、友好、充分協(xié)商，就甲方聘請乙方律師擔任常年法律顧問之事宜，達成如下條款，以資遵守：

（一）、工作人員

1、甲方委派                等負責與乙方聯(lián)系，處理一般事宜，遇到重要事宜和緊急事宜，董事長、總經(jīng)理直接與乙方聯(lián)系；

2、乙方接受甲方委托，指派  趙麗娜、*** 等律師擔任甲方常年法律顧問；(增加律師后不增加律師顧問費用)

3、甲乙雙方有權調整本方之工作人員，調整后應及時通知對方。

（二）工作方式

1、通過電話、傳真、電子郵件等方式為甲方提供咨詢、草擬法律文書；

2、乙方根據(jù)甲方需要上門服務，以保證順利完成甲方委托的工作任務（甲方需提前通知乙方，以便乙方安排人員及時間）。

一、甲方日常經(jīng)營管理之法律服務內容

1、為甲方日常經(jīng)營活動的合法性提供法律咨詢，出具法律意見書；

2、對甲方的交易對象的資信情況進行審核；

3、輔助甲方與交易對象進行談判；

4、制作交易所需的文件，輔助甲方草擬、審查、修改合同；

5、處理日常經(jīng)營活動中的爭議；

6、協(xié)助處理企業(yè)內的勞動關系；

7、根據(jù)甲方安排開展不同形式的法律宣傳、培訓活動；

8、企業(yè)日常經(jīng)營活動中的其他法律事務。

三、房地產(chǎn)項目之工作內容

（一）、在項目開發(fā)建設中

1、擬訂、審查施工合同，協(xié)助甲方核查施工存在的問題；

2、協(xié)助甲方進行竣工驗收；

3、協(xié)助甲方解決其他建設中存在的問題。

（二）在物業(yè)銷售（預售）中

1、制作銷售（預售）工作中的下述各種文件：

購房合同之各種附件及該合同補充協(xié)議，認購協(xié)議書、購房須知、個人住房貸款須知、委托銷售代理合同、物業(yè)管理公約及承諾書、法律意見書；

2、解釋銷售（預售）合同及相關事宜

3、協(xié)助督促購房者還款，必要時制作發(fā)送律師函。

（三）、在物業(yè)交付中

1、審查工程竣工驗收文件；

2、制作《交付通知書》；

3、向購房者提供法律解釋，如果購房者拒絕接受房屋，必要時制作發(fā)送律師函代表甲方與購房人協(xié)商解決；

4、制作《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》；

5、協(xié)助甲方進行面積測繪；

6、督促業(yè)主支付甲方代為償還的銀行貸款本息，必要時制作發(fā)送律師函代表甲方與借款人協(xié)商解決。

第三條、 乙方應當根據(jù)甲方的要求積極、謹慎、努力、及時地完成本協(xié)議第二條規(guī)定的各項工作任務

第四條、  甲方義務

1、甲方應當根據(jù)乙方工作需要提供真實、有效、充分的文件、資料。

2、甲方應當遵守中國法律、法規(guī)及其相關規(guī)范性法律文件。

3、甲方按照第五條之規(guī)定向乙方支付法律顧問費。

4、甲方在項目開發(fā)、建設、銷售過程中，如果發(fā)生訴訟（含一審、二審）或者仲裁，甲方優(yōu)先委托乙方律師代理。

第五條、 法律顧問費

（收費依據(jù)：《中華人民共和國律師法》、《律師服務收費管理辦法》、《河北省律師服務收費臨時標準》、乙方為甲方提供服務的工作量、復雜程度、工作時間、人員數(shù)量等）

1、法律顧問費為人民幣六萬八千元。

支付方式：在 2007 年 8 月 31 日之前，甲方支付50%，計人民幣 3.4 萬元；余額人民幣 3.4 萬元于 2007 年 12 月 31 日前付清。

2、訴訟與仲裁之收費

甲方在經(jīng)營、開發(fā)、建設、銷售房屋及其他事宜中發(fā)生訴訟（一審、二審為不同的訴訟階段）或者仲裁而委托乙方代理的，訴訟標的額在60萬元以下的不另行收費，超過60萬元的需要另外向乙方支付律師費，律師費按對外費用減半收取。

需要異地辦案或需要辦理公證、鑒定等事項的，其差旅費、公證費、鑒定費等辦案支出費用，甲方另行據(jù)實支付。

4、甲方有關重大投資事項、公司改制或者上市等重大法律事務應當優(yōu)先委托乙方律師代理，律師費用乙方優(yōu)惠收取。

第六條、期限

乙方擔任甲方常年法律顧問期限 壹 年，即自2007年7月20日起至2008年7月20日止。協(xié)議到期后雙方可另行協(xié)商續(xù)訂。

第七條、甲乙雙方不得故意泄露對方之商業(yè)秘密，相互有保密義務。

第八條、違約責任

1、乙方若不履行本協(xié)議約定的工作，甲方可以書面要求乙方限期履行。如乙方仍不履行，甲方可單方解除本協(xié)議。甲方可據(jù)實不付顧問費或者代理費，或者據(jù)實要求乙方退還全部或者部分顧問費或者代理費。

2、對于甲方按照本協(xié)議要求乙方履行的約定工作，乙方無正當理由拒不履行，或者履行嚴重不當，或者泄露甲方之商業(yè)秘密而給甲方造成經(jīng)濟損失，爭議方應當賠償甲方所遭受的經(jīng)濟損失，經(jīng)濟損失的數(shù)額以甲方實際發(fā)生的損失數(shù)額計算。同時，甲方還有權按照本條第一款規(guī)定處理。

3、甲方若不按期支付法律顧問費或者代理費，乙方有權發(fā)出書面通知催付，如甲方在乙方規(guī)定期限內仍然不支付，則乙方有權解除本協(xié)議并有權追償相關費用。

4、若甲方有嚴重違法行為或者有違法行為且經(jīng)過乙方律師提出意見后仍然不改正時，乙方有權解除本協(xié)議。乙方已收取的法律服務費不予退還。

第九條、未約定事項

鑒于雙方合作事宜重大、事項繁多且時間較長，對于出現(xiàn)本協(xié)議沒有約定或者約定不明的情況，雙方應當依據(jù)誠實信用原則、社會慣例來協(xié)調處理。

第十條、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十一條、本協(xié)議一式四份，具有同等法律效力，甲乙雙方各持兩份。

 

 

甲方（蓋章）：                     乙方：河北世紀聯(lián)合律師事務所

 

法定代表人：                       顧問律師代表：趙麗娜 褚**

 

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