建設(shè)工程拆遷房屋合同
（一）文書的基本知識(shí)
建設(shè)工程拆遷房屋合同是指建設(shè)單位和拆遷戶（單位）之間簽訂的，確定雙方因拆遷房屋進(jìn)行工程建設(shè)所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。依據(jù)該合同，拆遷戶（單位）應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行搬遷，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。
（二）文書的主要內(nèi)容及制作要求
1．文書的主要內(nèi)容
建筑工程拆遷房屋合同的主要內(nèi)容有：建設(shè)單位的地址、代表人電話、銀行賬戶；拆遷戶（乙方）代表人；18歲以上家庭成員簽章、地址（或單位公章、地址、代表人電話、銀行賬戶）；拆遷房屋的方位、面積等情況；搬遷地及搬遷費(fèi)；搬遷補(bǔ)助、安置住房的情況；免責(zé)條款；違約責(zé)任及其它。
2．文書的制作要求
簽訂建設(shè)工程拆遷房屋合同，應(yīng)注意：
第一，雙方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)拆遷戶（單位）原住房面積的數(shù)量予以確定。若雙方?jīng)]有確定時(shí)，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn)，租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn)，單位公用房屋按拆遷房屋的建筑面積為準(zhǔn)。
第二，雙方當(dāng)事人應(yīng)明確約定由哪一方負(fù)責(zé)拆遷房屋，如約定由拆遷戶（單位）自行拆遷的，建設(shè)單位應(yīng)向其支付相應(yīng)的拆遷費(fèi)。
第三，合同中應(yīng)對(duì)如何安置拆遷戶（單位）做出明確約定。安置事項(xiàng)包括臨時(shí)安置和最終安置。最終安置應(yīng)注意安置房屋原則上不超過原住房面積。拆遷戶（單位）原住房過寬或有出租的房屋，在對(duì)其安置時(shí)應(yīng)適當(dāng)壓縮，但對(duì)壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償。拆遷戶原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧。臨時(shí)安置時(shí)，拆遷戶（單位）應(yīng)在約定日期以前搬往建設(shè)單位安置的住房或周轉(zhuǎn)房，建設(shè)單位不得收取租金，并應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，保證相應(yīng)必要設(shè)施的齊全。拆遷戶（單位）自行臨時(shí)安置的，建設(shè)單位應(yīng)給付相應(yīng)的補(bǔ)助費(fèi)。
第四，對(duì)于拆遷戶（單位）因房屋拆遷而相應(yīng)增加的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)由建設(shè)單位酌情予以補(bǔ)償。
第五，簽訂建設(shè)工程拆遷房屋合同時(shí)，拆遷戶家庭成員中年滿18歲的，都須在合同上簽字。
第六，拆遷戶（單位）未依約搬遷或拆遷的，應(yīng)向建設(shè)單位支付違約金。
第七，雙方當(dāng)事人就合同發(fā)生糾紛的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可由仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，也可向人民法院起訴。
（三）格式
建設(shè)工程拆遷房屋合同
訂立合同雙方：
建設(shè)單位：________________________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
拆遷戶（單位__________市（縣）__________區(qū)（鎮(zhèn)）__________街（路）__________號(hào)房主（代表人）__________（以下簡(jiǎn)稱乙方）。
根據(jù)___________建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證拆遷工作的順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。
第一條 乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有___________結(jié)構(gòu)的住房。___________幢___________間，共___________平方米（原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn)；租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn)，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn)），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費(fèi)）。甲方負(fù)責(zé)于___________年___________月___________日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應(yīng)的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建）___________平方米（安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對(duì)其安置時(shí)應(yīng)適當(dāng)壓縮，但對(duì)壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償；乙方原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧）。
第二條 乙方應(yīng)于___________年___________月___________日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房（或乙方自找的周轉(zhuǎn)房），甲方于乙方搬遷后___________日內(nèi)一次付給乙方搬遷費(fèi)___________元。
第三條 甲方對(duì)乙方在臨時(shí)周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補(bǔ)助：
1．乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補(bǔ)助___________元。
2．由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補(bǔ)助___________元。
3．乙方用甲方的簡(jiǎn)易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡(jiǎn)易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助___________元取暖費(fèi)，并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交通月票費(fèi)用。
第四條 甲方安置乙方的住房位于___________，共___________套___________間，___________層___________號(hào)，配有___________等裝備。
第五條 乙方家庭的全部成員（18歲以上者）___________等___________人一致簽字同意作為乙方代表人，授權(quán)他（她）在合同文本和其它文件上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用，一律由乙方代表人___________領(lǐng)取。甲方對(duì)乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家拆產(chǎn)，繼承糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。
第六條 甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的___________％向乙方償付違約金（如不按時(shí)按量向乙方單位撥給報(bào)應(yīng)的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付___________元違約金）；甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付___________元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴、要求甲方按合同履行義務(wù)。
乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對(duì)乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金的___________元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時(shí)搬遷，時(shí)間順延，但必須告知甲方情況。
第七條 其他_______________________________________
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提請(qǐng)××仲裁委員會(huì)仲裁（或者向有管轄權(quán)的人民法院起訴）。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式___________份，交__________市（縣）房地產(chǎn)管理局、建設(shè)銀行、建委、計(jì)委___________等單位各留存一份。
建設(shè)單位（甲方）：____________（公章）
地址：____________ 拆遷戶（乙方）代表人：____________（蓋章）
代表人：____________ 家庭18歲以上成員：____________（蓋章或簽名）
電話：____________ 地址：____________
銀行賬戶：____________
（乙方如系單位，則應(yīng)有單位公章、地址、代表人、電話、銀行賬戶）
____________年____________月____________日訂
