新征收條例或兩會(huì)前后公布

　　國(guó)務(wù)院法制辦12月15日公布了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(第二次公開(kāi)征求意見(jiàn)稿)》全文，再度征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿明確行政強(qiáng)制拆遷將取消，須由政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　但草案仍未涉及集體土地及其土地上不動(dòng)產(chǎn)的征收與拆遷問(wèn)題。北京大學(xué)憲法與行政法研究中心主任姜明安是建言五教授之一，據(jù)其透露，二次征求意見(jiàn)的新征收條例或?qū)⒃诿髂陜蓵?huì)前后公布，而《土地管理法》或?qū)⒃诿髂晁奈逶滦薷摹?/P>

　　姜明安前日表示，目前國(guó)有土地征收不是主要問(wèn)題，矛盾主要發(fā)生在城鄉(xiāng)接合部和郊區(qū)，“80%的問(wèn)題發(fā)生在集體土地上，集體土地上拆遷條件沒(méi)有限制，程序沒(méi)有限制，且補(bǔ)償太低”。

　　“比例原則”獲專家稱贊

　　盛廷版《不動(dòng)產(chǎn)征收與搬遷法》建議稿在增加國(guó)有土地上房屋協(xié)議搬遷制度體系設(shè)計(jì)的同時(shí)，一并考慮了集體所有建設(shè)用地上的房屋協(xié)議搬遷。盛廷律師事務(wù)所主任律師楊在明說(shuō)，這份建議稿是由40位征地拆遷專業(yè)律師共同完成。

　　盛廷版的建議稿中，在不動(dòng)產(chǎn)征收應(yīng)當(dāng)遵循的原則中增加了比例原則，即在遵循公證補(bǔ)償原則、程序正當(dāng)原則的同時(shí)，如果通過(guò)其他方式能實(shí)現(xiàn)征收目的，不得啟動(dòng)征收程序；征收所采取的措施和手段應(yīng)當(dāng)必要、適當(dāng)。姜明安認(rèn)為，建議稿中這個(gè)原則的確定“非常好”。

　　“權(quán)利人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式”

　　按照建議稿的說(shuō)法，征收補(bǔ)償可實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)合的三種基本補(bǔ)償方式，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)進(jìn)行選擇。而且各地可根據(jù)實(shí)際情況，制定地方性法規(guī)，在不降低不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人當(dāng)前生活水平，并保障其長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)的原則下，積極探索作價(jià)入股、安排就業(yè)、社會(huì)保障等多種方式。

　　姜明安認(rèn)為這一條立法建議是一個(gè)亮點(diǎn)。他舉例說(shuō)，“這塊地不是要搞建設(shè)嗎，我（被征收人）入4%的股，每年都可以分紅”。

　　此外，征收計(jì)劃預(yù)案與聽(tīng)證制度從程序上確保征收項(xiàng)目符合公共利益。這就是說(shuō)，在程序上要有征收計(jì)劃預(yù)案制度、兩次聽(tīng)證制度、要求征收部門(mén)制作規(guī)范的征收計(jì)劃預(yù)案，并在限定時(shí)期內(nèi)進(jìn)行張貼公告與新聞公告。