“可住可辦公”、“宜商宜住”、“小面積低總價(jià)”……現(xiàn)在，類(lèi)似的地產(chǎn)廣告隨處可見(jiàn)。然而，面對(duì)這些誘人的廣告，投資者卻應(yīng)該謹(jǐn)慎出手，看清產(chǎn)權(quán)期限，以免陷入糾紛。孟先生和妻子梅女士就被這樣一件煩心事糾纏了很久。
2006年夏，江蘇省蘇州市的一個(gè)樓盤(pán)因?yàn)榫o鄰著名的虎丘風(fēng)景區(qū)和虎丘婚紗產(chǎn)業(yè)基地，開(kāi)發(fā)商又承諾了完善的商業(yè)配套，銷(xiāo)售異�；鸨＝�(jīng)營(yíng)婚紗禮服生意的孟先生和妻子梅女士也很快被這家樓盤(pán)的廣告吸引住了。幾乎沒(méi)有經(jīng)過(guò)什么考慮，他們就買(mǎi)下了一套三室兩廳100平方米左右的房子。
2008年6月，孟先生和梅女士盼來(lái)了房屋的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證，兩人捧著“兩證”愛(ài)不釋手�？墒敲放客蝗话l(fā)現(xiàn)，他們手里的國(guó)有土地使用證的“終止日期”是“2044年1月17日”。商品房的產(chǎn)權(quán)一般都是70年，而自己房子的土地使用權(quán)怎么才40年？夫妻倆霎時(shí)蒙了。
他們找到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商給了一個(gè)無(wú)法讓他們接受的解釋。原來(lái)這個(gè)小區(qū)的土地規(guī)劃用途為居住用地，土地使用權(quán)年限為70年。2007年，開(kāi)發(fā)商通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后，這塊土地用途相應(yīng)變更為城鎮(zhèn)混合住宅用地及其他商服用地或商業(yè)用地。城鎮(zhèn)混合住宅用地土地使用年限保持70年不變，其他商服用地及商業(yè)用地土地使用年限調(diào)整為40年。而孟先生和梅女士所購(gòu)的第31號(hào)樓正好是小區(qū)里的商業(yè)樓，土地用途為商業(yè)用地，土地使用年限也被調(diào)整為40年。
面對(duì)這樣的解釋?zhuān)舷壬兔放扛械綗o(wú)比憤怒——這樣重要的情況，自己在購(gòu)房時(shí)卻一無(wú)所知。面對(duì)兩年來(lái)蘇州樓價(jià)的大幅攀升，是退房還是要求賠償，兩人陷入了矛盾之中。陷入矛盾之中的，還有另外幾十戶(hù)有著同樣遭遇的購(gòu)房者。相同的困境讓他們擰成了一股繩，團(tuán)結(jié)起來(lái)，開(kāi)始與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)長(zhǎng)達(dá)一年多的談判。2009年下半年，由于開(kāi)發(fā)商始終沒(méi)有作出任何讓步，孟先生等人最終決定退房，并陸續(xù)起訴至法院。
近日，蘇州市金閶區(qū)人民法院開(kāi)庭審理了此案。法院認(rèn)為，雖然沒(méi)有法律依據(jù)認(rèn)定開(kāi)發(fā)商存在欺詐或違約行為，但開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房過(guò)程中顯而易見(jiàn)存在一定瑕疵。另外，考慮到蘇州房?jī)r(jià)在兩年之中的大幅攀升，此時(shí)退房對(duì)雙方都會(huì)造成巨大的損失。法院經(jīng)過(guò)多次的協(xié)調(diào)，最終主持雙方達(dá)成調(diào)解和撤訴意向。據(jù)悉，購(gòu)房者已陸續(xù)從開(kāi)發(fā)商處獲得了適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
