對(duì)納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用土地增值稅暫行條例第八條（一）項(xiàng)的免稅規(guī)定（注：即納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的免征土地增值稅）。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在若干地塊綜合開(kāi)發(fā)各類商品房，既有住宅又有辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房；既有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又有高級(jí)公寓、別墅等，對(duì)已出售的商品房中，屬于同一地塊同類型商品房，可合并申報(bào)計(jì)算土地增值稅；屬于不同地塊不同類型商品房，應(yīng)分別申報(bào)計(jì)算土地增值稅。