我有一套房子，我爸買時(shí)寫的他的名子，但我爸不在了，我和我媽關(guān)系不是太好，我是他們要的，合同在我媽手中。沒有房產(chǎn)證，只有和開發(fā)商的合同。這是買給我用的，從買來一直是我在住。
1、我想問現(xiàn)在房子到底歸誰所有。
2、合同在我媽手里，她想怎么就能怎么著嗎？
這是私人開發(fā)的，辦不了房產(chǎn)證。

石家莊趙麗娜律師解答如下：

一、 具體解析：
房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，按照物權(quán)法的規(guī)定，是以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上面登記的內(nèi)容來確定產(chǎn)權(quán)以及所有權(quán)人的，如果你這個(gè)沒有產(chǎn)權(quán)證的話，本身物權(quán)是不成立也無法受到物權(quán)法保護(hù)的，所以你想再具體確認(rèn)所有權(quán)是更加困難的。
二、 法條依據(jù)：
《物權(quán)法》第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。