轉(zhuǎn)自房地產(chǎn)時報 記者 陳云芳

一方在婚前以個人名義購買了房屋，婚后夫妻共同歸還銀行貸款，離婚時配偶能否享受房屋的升值？答案是：應視客觀情況，酌情補償。
 
　　胡先生和李女士經(jīng)朋友介紹相識，于2006年9月登記結(jié)婚。現(xiàn)因感情破裂，胡先生向法院起訴離婚。

　　庭審中，李女士同意離婚，但要求分割胡先生名下的商品房的婚后銀行還貸和房產(chǎn)升值款,而胡先生不同意。

　　2004年，胡先生婚前獨自購買了一套商品房，當時的房價為70萬元人民幣，胡先生支付了首付款40萬元，另30萬元申請了公積金貸款和銀行商業(yè)貸款。婚后，胡先生陸續(xù)全部歸還了該房屋貸款�，F(xiàn)在該套商品房的市值已經(jīng)上升到150萬元左右。

　　最終審理結(jié)果：此案經(jīng)法院主持，胡先生和李女士達成調(diào)解，胡先生一次性向李女士支付15萬元房屋補償款。

這類情況在現(xiàn)在的離婚案件中是比較普遍的。根據(jù)現(xiàn)有的《婚姻法》、司法解釋及上海的司法實踐，一方婚前購買的商品房，在沒有其他約定的情況下，原則上屬于產(chǎn)權(quán)人個人所有，該房屋的升值利益也應當屬于產(chǎn)權(quán)人。對于婚后向銀行支付的房屋貸款，在離婚時，產(chǎn)權(quán)人應當對配偶作出補償。

　　至于配偶是否可以要求分割產(chǎn)權(quán)人婚前所購房屋的升值利益，現(xiàn)有的司法解釋沒有明確規(guī)定，在上海的審判實踐中，原則上是不支持的，但是最高人民法院在修訂婚姻法司法解釋（三）的征求意見稿中，已經(jīng)對此問題有所涉及，認為應當適當考慮。

　　為此，我們在司法實踐中視具體情況具體分析。如果雙方婚齡不長，婚后歸還的銀行貸款不多的，原則上不應支持配偶分割房產(chǎn)升值利益的請求。
　
　　如果婚齡比較長，婚后歸還的房屋貸款占購房資金比例比較大，房屋升值相當明顯，配偶在他處沒有房屋，經(jīng)濟也比較困難的，應當適當考慮讓產(chǎn)權(quán)人對其配偶作出一定的補償，補充金額以如下方案計算較為合理：婚后還貸本金總額÷婚前購房時的房屋本金×（房屋現(xiàn)值－結(jié)婚時的房屋市值）。目前上海的司法實踐中，也有一些法院是以這樣的補償原則在為雙方當事人做調(diào)解工作的。

　　畢竟，這幾年房產(chǎn)的升幅非常大這是有目共睹的，購房對大部分工薪階層都造成了不小的壓力，一對夫妻如果一方在結(jié)婚前已經(jīng)購買了房屋的話，可能其配偶就不會再考慮買房，而將其收入用于共同歸還產(chǎn)權(quán)人所購的商品房或其他家庭開支中；離婚時，一點也不考慮配偶方對房屋的升值所做的貢獻和其購房機會的喪失，這對配偶方來說是不盡公平合理的。

　　立法機構(gòu)應該根據(jù)客觀形勢發(fā)展，盡快出臺新的婚姻法司法解釋，規(guī)范在現(xiàn)實中不斷出現(xiàn)的新問題，以有效提高司法審判的公信力，達到各方利益的平衡。