咨詢問(wèn)題：我與丈夫結(jié)婚婚后我們購(gòu)買了一套商品房購(gòu)房時(shí)以他的名義，房產(chǎn)證的名字也是他的。最近我們鬧離婚，雙方協(xié)商如何分割這套房時(shí)，我發(fā)現(xiàn)他不久前背著我將房屋賣給了別人，并辦理完了過(guò)戶手續(xù)，賣房款他全部轉(zhuǎn)移。請(qǐng)問(wèn)這個(gè)房屋買賣有效?我能將房子要回來(lái)嗎？
　　解答：首先現(xiàn)在的司法實(shí)踐中一般對(duì)于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)未經(jīng)另一方同意都會(huì)保護(hù)善意第三人的權(quán)益。

     按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的，因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定在你們夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。按照最高人民法院民法通則的司法解釋，處分共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)經(jīng)財(cái)產(chǎn)共有人同意，否則一般認(rèn)定處分行為無(wú)效，但第三人是善意、有償取得，則應(yīng)保護(hù)第三人的權(quán)益。如果有證據(jù)能證明出售房屋的夫或妻一方與第三人惡意串通，以假買賣形式轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，那么第三人不能認(rèn)為是善意的，財(cái)產(chǎn)受損害一方可以要求第三人返還房屋。如果第三人是善意的，從法律適用的社會(huì)效果的角度考慮，若判令買賣協(xié)議無(wú)效，不利于保護(hù)正常的房產(chǎn)交易秩序及交易安全，會(huì)增加交易的成本，不利于商品的快速流轉(zhuǎn)，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則相悖。

    相關(guān)法規(guī)連接：
      最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(一)
     第十七條　婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：
　�。ㄒ唬┓蚧蚱拊谔幚矸蚱薰餐�財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。
　�。ǘ�）夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。
最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）
89．共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。