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建筑工程  
建筑工程竣工結算的防控要點|法律干貨
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.anthonyjohnsonjr.com     時間:2015/3/19 16:46:33

導言


  竣工結算是反映工程進度的主要指標、是加速資金周轉的重要環(huán)節(jié)、是考核經(jīng)濟效益的重要指標;小編匯總了工程竣工結算的注意事項,供您參考。


  竣工結算程序


  辦理竣工結算應按一定程序進行,由于工程項目的施工周期大多比較長,跨年度的工程又多,且多數(shù)情況下作為一個項目的整體可能包括很多單位工程,涉及面廣。因此,在實際工作中,竣工結算一般以單位工程為基礎,以下是竣工結算的一般程序。

  承包人遞交竣工結算書


  承包人應在合同約定的時間內編制完畢竣工結算書,并在提交竣工作結算驗收報告的同時遞交給發(fā)包人。承包人未在合同約定時間內遞交竣工經(jīng)結算書,經(jīng)發(fā)包人催促后仍未提供或沒有明確答復的,發(fā)包人可以根據(jù)已有資料辦理結算。


  發(fā)包人進行結算審核


  發(fā)包人在收到承包人遞交的竣工結算書后,應按合同約定時間核對。合同中對核對時間沒有約定或約定不明的,可參考下表。

竣工結算書簽字確認
  發(fā)包人在收到承包人遞交的竣工結算書后,在合同約定時間內,不核對竣工結算或未提出核對意見的,被視為承包人遞交的竣工結算書已經(jīng)認可,發(fā)包人應向承包人支付工程結算價款。承包人在接到發(fā)包人提出的核對意見后,在合同的約定時間內,不確認也未提出異議的,視為認可發(fā)包人提出的審核結果。發(fā)承包人應簽字確認結果。
竣工結算價款支付
  竣工結算完畢后,發(fā)包人應根據(jù)確認的結算書中的結算價款根據(jù)合同的約定向承包人支付工程竣工結算價款。
承包單位在竣工結算時注意的要點

  為了盡可能做到竣工結算不漏項,可在工程即將竣工時,承包人召開單位內容有施工、技術、材料、生產(chǎn)計劃、財務和預算人員參加的辦理竣工結算預備會議做好核對工作。

  1、核對開工前施工準備與“三通一平”即:水、電、路及場地平整;
  2、核對土方工程挖運數(shù)量,堆土處置的方法和數(shù)量;
  3、核對鋼混工程中的含鋼量是否按規(guī)定進行調整,包括為滿足施工需要所增加的鋼筋數(shù)量;
  4、核對加工定貨的規(guī)格、數(shù)量與現(xiàn)場實際施工數(shù)量是否相符
  5、核對特殊工程項目與特殊材料單價有無應調或未調的;
  6、核對因設計修改引起工程變更是否有遺漏;
  7、核對分包工程費用支出與預算收入是否有矛盾;
  8、核對施工圖要求與施工實際有否不符的項目;
  9、核對單位工程結算書與單項工程結算書有關相同項目、單價和費用是否相符;
  10、核對施工過程中有關索賠的費用是否有遺漏;
  11、核對其他有關的事實、根據(jù)、單價和與工程結算相關聯(lián)的費用;
  12、對發(fā)包人要求擴大的施工范圍和由于設計修改、工程變更、現(xiàn)場簽證引起的增減帳進行檢查,核對無誤后,分別歸入相應的單位工程結算書;
  13、將各個專業(yè)的單位工程結算分別以單項工程為單位進行匯兌,并提出單項工程綜合結算書;
  14、將各個單項工程匯總成整個工程項目的竣工結算書;
  15、編寫竣工結算編制說明,內容主要為結算書的工程范圍,結算內容,存在的問題以及其他必須加以說明的事宜;

  16、復寫、打印或復印竣工結算書,經(jīng)相關部門批準后,送建設單位審查簽認。

發(fā)包單位竣工審查的內容及審核要點
審查內容
1、審查結算的遞交程序和資料的完備性
★ 審查結算資料的遞交手續(xù)和程序的合法性,以及時結算資料具有的法律效率
★ 審查結算資料的完整性、真實性和相符性
2、審查與結算有關的各項內容
★ 發(fā)承包合同范圍及其補充合同的合法性和有效性
★ 施工承包合同范圍以外調整的工程價款
★ 分部分項、措施項目、其它項目工程量及單價
★ 發(fā)包人單獨分包工程項目的界面劃分和總包人的配合費用
★ 工程變更、索賠、獎勵及違約費用
★ 取費、稅金、政策性調整以及材料差價計算
★ 實際施工工期與合同工期發(fā)生差異的原因和責任、以及對工程造價的影響程度
★ 其它涉及工程造價的內容
審查要點
  竣工結算審查應采用全面審查的方法,嚴禁采用抽樣審查、重點審查、分析對比審查和我經(jīng)驗審查的方法,避免審查疏漏現(xiàn)象發(fā)生。

  1、采用總價合同的,應在合同價的基礎上對設計變更、工程洽商以及工程索賠等合同約定可以調整的內容進行審查。
  2、采用單價合同的,應審查施工圖以內的各個分部分項工程量,依據(jù)合同約定的方式審查分部分項工程價格,并對設計變更、工程洽商、工程索賠等調整內容進行審查,并以下面四個方面為重點。
  ★ 核對與編制好結算資料
  ★ 工程量是審核的關鍵
  ★ 定額單價的審核不可忽視
  ★ 其他費用的審核堅持合情合理
  3、采用成本加酬金合同的,應依據(jù)合同約定的方法審查各個分部分項工程以及設計變更、工程洽商等內容的工程成本,并審查酬金及有關稅費的取定。


文章來源:建筑通


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