夫妻婚后購(gòu)房不一定就是共同財(cái)產(chǎn)
 
本報(bào)記者 安海濤
 
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  ■連線法官■

  房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)的一種，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的今天，往往是一個(gè)家庭中最重要的、價(jià)值最大的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割最容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的就是房產(chǎn)的處分問題。就本案的焦點(diǎn)——夫妻雙方的婚后房產(chǎn)如何認(rèn)定和分割問題，記者采訪了該案承辦人、廈門市海滄區(qū)法院法官戴艷麗。

  戴艷麗分析，本案當(dāng)事人屬二婚，二婚夫妻一般在婚前都有各自不同的人生經(jīng)歷，積累下一定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，再次結(jié)婚后夫妻婚前財(cái)產(chǎn)與婚后財(cái)產(chǎn)容易發(fā)生轉(zhuǎn)化與混同，因此二婚夫妻離婚時(shí)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的甄別與分割就尤為重要，更關(guān)系到當(dāng)事人的切身利益�；橐龇ㄋ�確定法定財(cái)產(chǎn)制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)和夫妻另有約定外，夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，均為夫妻共同所有。因此在司法實(shí)踐中，房屋所有權(quán)取得的時(shí)間是界定該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的根本依據(jù)。只要婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得所有權(quán)的房產(chǎn)，無論是登記在一人名下還是雙方的名下，原則上均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  但是，我們對(duì)婚姻法的理解不能拘泥于條文，還要掌握其精神。夫妻婚后購(gòu)買的房產(chǎn)不能一概認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果夫妻一方能夠證明購(gòu)房款的來源是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且所有權(quán)登記于個(gè)人名下，那么該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，否則會(huì)陷入一方用婚前財(cái)產(chǎn)在婚后購(gòu)買房產(chǎn)后立刻“貶值”一半的怪圈，也容易引發(fā)婚姻道德危機(jī)。本案原告老林婚前擁有一處房產(chǎn)，婚后將其出售并重新購(gòu)置了現(xiàn)有房產(chǎn)，購(gòu)房款的來源清楚，可視為是一種婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在形態(tài)上的轉(zhuǎn)化、延續(xù)，房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)并未發(fā)生變化，仍然是老林的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。賴女士雖然在舊房裝修時(shí)有所投入，但并不能改變房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)，因此賴女士所花費(fèi)的裝修款在離婚時(shí)老林應(yīng)予以返還。