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| 石家莊市私有房屋租賃管理暫行規(guī)定 |
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時(shí)間：2010/8/15 18:34:00 |
石家莊市私有房屋租賃管理暫行規(guī)定
【分 類】 房產(chǎn)地產(chǎn)
【時(shí) 效 性】 有效
【頒布時(shí)間】 1987年08月28日
【實(shí)施時(shí)間】 1987年08月28日
石家莊市私有房屋租賃管理暫行規(guī)定
（一九八七年八月二十八日市政〔１９８７〕６１號(hào)發(fā)布）
為加強(qiáng)私有房屋的租賃管理，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律規(guī)定，特制定本規(guī)定。
第一條 私有房屋的租賃，須由出租人與承租人簽訂租賃協(xié)議（合同）。言明使用性質(zhì)商定租金、租期和有關(guān)問(wèn)題，并報(bào)房產(chǎn)租賃交易部門備案。
第二條 私房租金計(jì)收，按《石家莊市房屋租賃議價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定執(zhí)行，不得高價(jià)出租或另要錢物，承租人要按期交租，不得拖欠。
第三條 出租人對(duì)出租房屋要及時(shí)修繕，確保使用安全。因失修、倒塌造成財(cái)產(chǎn)損失，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。出租人對(duì)出租房屋確實(shí)無(wú)力修繕時(shí)，也可通過(guò)協(xié)商。先由承租人修繕，費(fèi)用從房租中抵頂。
承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)租用的房屋，因使用不當(dāng)造成損失的，負(fù)有賠償損失的責(zé)任。
第四條 出租房屋需要改建、擴(kuò)建時(shí)，雙方應(yīng)提前商定，并按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。
第五條 租賃合同期滿，如承租人無(wú)法另找住房，出租人應(yīng)允許適當(dāng)延長(zhǎng)租賃期限或辦理繼續(xù)租用手續(xù)。
租期未滿，出租人需要收回出租房屋時(shí)，應(yīng)提前商得承租人同意，到管理部門辦理終止協(xié)議（合同）手續(xù)，向承租人交付相當(dāng)一個(gè)月房租額的違約金。承租人需在租期末滿前退房的，滿半個(gè)月的按整月計(jì)租，不足半個(gè)月的按半個(gè)月計(jì)租，另向出租人交付相當(dāng)一個(gè)月房租額的違約金。
第六條 在出租期間，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、分割、出典、出賣等，承租人與新房主仍維持租賃關(guān)系，不得攆趕租戶。
承租人在租賃期間如需要與他人調(diào)換房屋時(shí)，出租人應(yīng)盡量提供方便。
第七條 出租人有下列行為之一者為違章租賃，可根據(jù)情節(jié)分別給于解除租賃合同、追回違章所得，處以違章所得款額五倍以下罰款：
１、未經(jīng)房產(chǎn)租賃交易部門備案而進(jìn)行租賃的；
２、在房產(chǎn)租賃交易部門備案的協(xié)議房租以外，索要錢物的；
３、低價(jià)租住公房而高價(jià)出租私有房屋的；
４、出租違章建筑的。
第八條 承租人有下列行為之一者，即視為違約。出租人有權(quán)解除租賃協(xié)議，收回房屋和欠租，并向承租人加收相當(dāng)一個(gè)月房租額的違約金：
１、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓或改變使用性質(zhì)的；
２、未經(jīng)出租人同意累計(jì)六個(gè)月欠交房租的；
３、利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或損壞房屋設(shè)備的。
第九條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)和企事業(yè)單位如需租用城市私有房屋，應(yīng)開(kāi)具上級(jí)主管部門審核證明，經(jīng)房產(chǎn)所在地縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。
第十條 私有房屋的租賃糾紛，由房產(chǎn)租賃交易部門進(jìn)行調(diào)整解、處理。如不服處理，可在規(guī)定期限內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十一條 本規(guī)定適用于市規(guī)劃區(qū)。
第十二條 本規(guī)定自公布之日起生效，由石家莊市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
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