委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證 開發(fā)商拖延
收房日期：06年12月31日
房產(chǎn)證上面寫的登記日期：08年9月21日
合同內(nèi)容如下
轉(zhuǎn)移登記：如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起210日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下面方式處理：
自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之三的違約金。并于買收人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起30日內(nèi)由出賣人支付。

本來開發(fā)商應(yīng)該在06.12.31日后210日內(nèi)，也就是最晚07.7.31取得房產(chǎn)證，結(jié)果08年9月21日才拿到。開發(fā)商就應(yīng)該在實(shí)際取得房產(chǎn)證之日，也就是08.9.21日后30天內(nèi)給我支付違約金，也就是最晚08.10.21給我支付違約金。結(jié)果開發(fā)商到現(xiàn)在都沒有支付。我如果想起訴開發(fā)商，訴訟時效的兩年是從08年9月21日算起，還是從08年10月21日算起。也就是說我必須在10年9月21日之前起訴，還是10年10月21日之前起訴才算有效。

2010-7-1 11:07:36補(bǔ)充:
我想先調(diào)解，調(diào)解不成再起訴。所以很想知道最晚什么時候起訴有效
2010-7-1 11:38:34補(bǔ)充:
其實(shí)“轉(zhuǎn)移登記”是產(chǎn)權(quán)登記下的一個分項(xiàng)，想問一下初始登記的違約會對后面的轉(zhuǎn)移登記訴訟時效造成什么影響么？我針對“轉(zhuǎn)移登記”這一條違約的起訴，最后的判決結(jié)果會受初始登記違約的影響么？因?yàn)樯唐贩克�在樓棟的�?quán)屬證明是07年12月份拿到的，所以轉(zhuǎn)移登記就順延了。而且初始登記訴訟時效已經(jīng)過了。合同中的第十條是產(chǎn)權(quán)登記，具體是這樣的第十條 產(chǎn)權(quán)登記（一） 初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在2007年4月30日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照以下方式處理：合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之三的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起30日內(nèi)向買受人支付。（二） 轉(zhuǎn)移登記商品房交付使用后，雙方同意按照以下方式處理：買受人同意委托出賣人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用八百元人民幣。如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起210日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下面方式處理：自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之三的違約金。并于買收人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起30日內(nèi)由出賣人支付。