（一）文書的基本知識(shí)

    商品房產(chǎn)租賃合同屬房屋租賃合同的一種。其特殊之處在于該合同的一方當(dāng)事人，即出租方多為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其建設(shè)房屋的目的即在于以房屋出售或出租營利。

    （二）文書的主要內(nèi)容及制作要求

    1．文書的主要內(nèi)容

    商品房產(chǎn)租賃合同的主要內(nèi)容有：甲（乙）方的名稱、法定代表人、地址、電話、開戶銀行及帳號(hào)；房屋狀況；租金及交付方式；費(fèi)用的分配及結(jié)算方式；甲（乙）方的責(zé)任；違約責(zé)任、免責(zé)條款和爭(zhēng)議的解決等。

    2．文書的制作要求

    第一，在普通房屋租賃合同中，出租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)由出租方負(fù)擔(dān)；但在商品房產(chǎn)租賃合同中，房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其他合理稅費(fèi)則由承租方負(fù)擔(dān)。

    第二，承租方在簽訂合同前，應(yīng)了解出租方是否已就將出租的房屋設(shè)定了抵押，是否采取其他擔(dān)保方式從金融機(jī)構(gòu)貸得建設(shè)資金。

    第三，承租方應(yīng)了解出租方是否有出租房屋的許可證，用于租賃的房屋的建筑質(zhì)量是否符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

    （三）格式

    甲方：

    乙方：

    甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

    一、乙方租用甲方坐落在_________度假村_________組團(tuán)內(nèi)_________樓房_________棟，建筑面積為_________平方米。租用期30周年，自本合同生效之日開始計(jì)算。

    二、租用期限內(nèi)房屋租金為_________人民幣（含建筑稅）。乙方分兩次支付。本合同生效后的10天內(nèi)，乙方支付房屋租金的60％為_________萬元，房屋驗(yàn)收合格后的10天內(nèi)，乙方支付房屋租金的剩余款額。

    二、租用期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其他合理稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

    四、租用期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

    五、第三、四條所發(fā)生的費(fèi)用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。

    六、乙方所租用房屋，在乙方驗(yàn)收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。

    七、在房屋保修期內(nèi)（水電設(shè)施半年、土建1年，采暖設(shè)施一個(gè)采暖期，自乙方使用之

日算起）甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題保修。

    八、乙方服務(wù)人員的臨時(shí)戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決。

    九、違約責(zé)任

    1．本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金___________萬元人民幣（自違約之日起30天內(nèi)付清）。

    2．本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金（即本合同房屋租金的1／30乘以剩余租期年數(shù)），并一次性支付違約罰金__________萬元人民幣（自違約之日起30日內(nèi)付清）。

    3．不滿半年的租期按半年計(jì)算，超過半年不滿1年的租期按一年計(jì)算。

    十、在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應(yīng)享受優(yōu)先購置權(quán)，并無需另行支付購房款，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù)，由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

    十一、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

    十二、在租用期內(nèi)，如遇不可抗拒的災(zāi)害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設(shè)程序，乙方重新建造房屋。

    十三、甲方已聲明本合同所指標(biāo)的樓房是符合國家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營的，甲乙雙方在符合國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽定本合同的。如在租賃期限內(nèi)如遇國家新的政策、法令、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時(shí)，甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實(shí)際租用年數(shù)計(jì)扣房租。

    十四、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，首先通過友好協(xié)商解決，如雙方未達(dá)成一致意見，提交××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁（或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟）。

    十五、本合同一式九份。正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副文具有同等法律約束力。

    十六、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。

    十七、本合同附件（由甲方提供）。

    1．房屋平面位置及占用土地范圍圖（略）

    2．別墅暫行管理辦法（略）

    甲方：（蓋章）              乙方：（蓋章）

    法定代表人：               法定代表人：

    地址及電話：               地址及電話：

    開戶銀行及賬號(hào)：           開戶銀行及賬號(hào)：

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