（一）文書的基本知識(shí)

    房地產(chǎn)抵押合同是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的合同。

    （二）文書的主要內(nèi)容及制作要求

    1．文書的主要內(nèi)容

    房地產(chǎn)抵押合同的主要內(nèi)容有：抵押人、抵押權(quán)人和第三人的名稱、地址等基本情況；抵押物狀況及價(jià)值；抵押期限；抵押用途；抵押人的法律責(zé)任；抵押物的處分；特約說明或特別條款；合同附件、爭(zhēng)議的解決方式及生效要件、鑒證意見等。

    2．文書的制作要求

    第一，下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；以出讓方式取得的土地使用權(quán)；依法生效的預(yù)售（購(gòu)）房屋合同，在建的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目。

    第二，房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。

    第三，房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)采用書面形式。

    第四，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

    第五，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

    第六，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其房地產(chǎn)的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，其價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

    第七，訂立該合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

    第八，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。

    第九，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的：土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

    第十，以無地上定著物的上地使用權(quán)抵押的，核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門為辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門。以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門。

    （三）格式

    （1）下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押：

    ①取得所有權(quán)的房屋及其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

    ②城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

    ③依法生效的預(yù)售（購(gòu)）房屋合同。

    ④在建的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目。

    （2）抵押物價(jià)值以市房產(chǎn)管理局認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。

    （3）本合同—律用鋼筆或毛筆填寫。

    （4）本合同以中文書寫。若用兩種以上文字書寫的，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。

    抵押人（下稱甲方）：

    法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或批文：

    法定代表人：

    國(guó)籍：

    法定地址：

    電  話：

    第三人：

    法定代表人：

    法定地址：

    電  話：

    受押人（下稱乙方）：

    法定代表人：

    法定地址：

    電話：

    根據(jù)自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲、乙雙方就本抵押事宜進(jìn)行了友好協(xié)商，甲方為了________________將自有______________抵押予乙方，達(dá)成合同條款如下：

    第一條  抵押物狀況及價(jià)值

甲方抵押予乙方的抵押物經(jīng)評(píng)估為人民幣（大寫______________元，￥___________；抵押金額為人民幣（大寫）：______________元，￥_____________。

    第二條  抵押期限

    甲方?jīng)Q定將上述抵押物抵押予乙方__________年（月），從__________年_________月_________日起到_________年________月_______日止。

    第三條  抵押用途

    甲方將上述抵押物抵押予乙方作為甲方_________保證。

    第四條  抵押合同與____________的關(guān)系

    當(dāng)上述抵押物作為獲取乙方資金之債務(wù)擔(dān)保物時(shí)，本合同則成為甲、乙雙方所簽訂_________的主合同，即只要甲乙雙方簽訂__________成立時(shí)，本合同和___________同為抵押行為之要件，具有同等法律效力。

    第五條  甲方法律責(zé)任

    （1）抵押期間，抵押物、產(chǎn)權(quán)證書或法律證件，由甲方保管，乙方對(duì)該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

    （2）甲方保證先行足額投保，并將抵押物的保險(xiǎn)單交予乙方，保險(xiǎn)期須長(zhǎng)于抵押期，抵押期間，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，則乙方為保險(xiǎn)第一受益人。

    （3）甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分；若需出租或再抵押，須先征得乙方同意。

    第六條  抵押物的處分

    債務(wù)人如未能按__________之約定履行時(shí)，乙方可向市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處申請(qǐng)?zhí)幏值盅何�，所得款�?xiàng)按如下順序分配：

    （1）______________________________________________________________________

     （2）______________________________________________________________________

     （3）______________________________________________________________________

    第七條  特約說明或特別條款

    第八條  本合同之附件

    上述附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

    第九條  爭(zhēng)議的解決方式

    第十條  本合同生效后的30天內(nèi)，抵押雙方應(yīng)到市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進(jìn)行它項(xiàng)權(quán)登記。

    第十一條  本合同生效條件

    （1）本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽署，加蓋公章。

    （2）本合同須經(jīng)×××房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處鑒證。

    第十二條  合同文本

    （1）本合同用中文制作，合同的書寫和印刷文字具有同等效力。

    （2）本合同正本一式六份，甲、乙方各兩份，鑒證部門二份。副本若干份，有關(guān)單位各執(zhí)一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。

    甲方：（抵押人）      擔(dān)保人：（第三人）    乙方：（抵押權(quán)人）

    法定代表人：        法定代表人：        法定代表人：

    （委托代理人）        （委托代理人）        （委托代理人）

年    月    日